Guia para comprar una casa en Portugal
A continuación le ofrecemos unos consejos que debe considerar antes de comprar una casa en Portugal.
Respecto a la elección de vivienda, tenga en cuenta los siguientes aspectos:
- Calidad de construcción del inmueble: materiales utilizados, aislamientos térmicos y acústicos, acabados, instalaciones…
- Estado de conservación de la casa, áreas comunes, vecindario, situación, ruídos, espacios verdes, proximidad a espacios verdes, futuras infraestructuras…
Una vez que ya tiene claro cual es la casa que quiere adquirir, comienza la segunda etapa.
1- Deberá firmar un contrato de arras, o promesa, donde se establecerán las condiciones de transacción del inmueble. Es un documento de carácter legal, por lo que es aconsejable que lo revisen expertos en el tema para no asumir riesgos innecesarios. En este contrato se entrega una señal económica, previamente pactada con el propietario, que servirá como reserva de la vivienda.
2- Documentos para la escritura:
- Copia del registro, certificada por la Conservatória do Registo Predial (CRP).
- Caderneta Predial (o en caso de que no exista, Certidao Matricial) actualizada, y emitida por el organismo competente.
- Si la casa es considerada patrimonio cultural, en vias de clasificación o situada en zona protegida, deberá presentar documentos de la Cámara Municipal y de IGESPAR, que demuestren la renuncia al derecho de preferencia que el estado tiene sobre la casa.
- Licencia de habitabilidad válida del inmueble, emitida por la Cámara Municipal del Concelho donde éste se localiza.
- Documento oficial que demuestre haber pagado el Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT).
- Ficha Técnica de Habitabilidad.
- Certificado Energético y de calidad del aire del edificio, emitido por el SCE (Sistema Nacional de Certificación Energética)
En esta escritura pública es donde se realizan: la transacción del inmueble, la contratación y condiciones del crédito, y la constitución de la hipoteca, si estas fuesen necesarias.
Sugerencia: Para su tranquilidad, el servicio de documentación de Luxitania supervisa y asesora todo el proceso de compra de su casa.
